산본 재건축 분양 관련 필수 확인사항
산본지구 재건축 분양 임박!
지금 확인 안하면 늦습니다!
산본지구 재건축 현황 시세조회
산본역 인근 대단지 분양 진행 중
산본 주공5단지 4,957세대 규모로 최근 분양 진행, 84㎡ 기준 분양가 6억원대 후반~7억원대 수준으로 형성되어 높은 관심 집중
산본 재건축 분양 절차 안내
1. 청약 자격 확인 단계
• 청약홈에서 청약통장 가입기간, 납입횟수, 예치금 기준을 반드시 사전 확인하고 조합원 여부에 따라 일반공급과 조합원공급 중 선택
2. 분양공고문 확인
• 각 재건축 단지별 시공사 홈페이지와 한국부동산원 청약홈에서 공급 면적, 특별공급 비율, 청약 일정을 상세히 확인하여 준비
3. 청약 신청 및 당첨자 발표
• 특별공급 신청 후 일반공급 순으로 진행되며, 당첨자 발표일 이후 계약 기간 내 필수서류 지참하여 계약 체결 완료
산본 재건축 청약 필수서류
공통 필수서류
"신분증, 주민등록등본(상세), 가족관계증명서(상세), 청약통장 가입확인서, 인감증명서 및 인감도장 지참 필수"
특별공급 추가서류
"다자녀 특별공급은 주민등록등본(자녀 포함), 생애최초는 소득증빙서류, 신혼부부는 혼인관계증명서 등 유형별 추가서류 준비"
조합원 추가서류
"재건축 조합원의 경우 조합원 확인서, 종전 주택 소유권 관련 서류, 조합비 납부 확인서 등 조합별 지정 서류 필요"
산본 재건축 분양 취득세 및 세금정보
재건축 아파트 분양 시 발생하는 취득세는 일반분양과 조합원 분양에 따라 다르게 적용되며, 주택 수와 분양가액에 따라 세율이 달라집니다. 현재 수도권 조정대상지역 여부와 공시가격 기준으로 1주택자는 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%의 세율이 적용됩니다.
1. 취득세 산정 기준
• 재건축 분양가를 기준으로 주택 수에 따라 차등 적용되며, 생애최초 구매자는 감면 혜택 가능
2. 양도소득세 예상
• 향후 매도 시 보유기간과 거주기간에 따라 장기보유특별공제가 적용되며 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 양도세 면제
3. 재산세 부과
• 입주 후 매년 공시가격 기준으로 재산세가 부과되며, 공정시장가액비율에 따라 연 0.1~0.4% 세율 적용
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